Menú
Especializados en la compraventa y alquiler de casas y locales comerciales en la zona de Canillejas – San Blas, Las Rejas, Alameda de Osuna y La Piovera.
Una Inmobiliaria pensada para ti
Nuestra máxima es la satisfacción de todos los implicados en la compra venta. Por eso, somos una de las inmobiliarias mejor valoradas por nuestros clientes de Canillejas, Las Rejas, Alameda de Osuna y La Piovera. Trabamos siempre pensando en el cliente.
Solo el 3% al vendedor
La mayoría de las inmobiliarias de Canillejas, así como las de inmobiliarias de Alameda de Osuna o La Piovera cobran entre un 5% y 7% al vendedor del inmueble. Nuestros honorarios son los más bajos, solo del 3%.
Buscamos mejorar el servicio en el sector inmobiliario con un trato personalizado, reduciendo costes y asumiendo la gestión completa de los trámites necesarios para vender, alquilar o comprar su vivienda o local comercial.
Somos una inmobiliaria familiar con más de 25 años de experiencia en los barrios de Canillejas – San Blas, Alameda de Osuna y La Piovera. Conocemos a la perfección el mercado y como está evoluciona el sector en la zona.
Nuestras oficinas se encuentran en la Calle Cartago 19, muy cerca del metro de Canillejas. Un punto estratégico donde se unen los barrios de La Piovera, Alameda de Osuna y San Blas – Canillejas, Las Rejas.
Si haces una compra a través de una inmobiliaria, estás ya tendrá todos los datos. Sin embargo, si vas a optar por hacerlo de forma particular te dejamos 10 preguntas fundamentales que debes de hacer antes de comprar una casa
La comisión de la venta de una casa esta entre el 3% y el 7% del precio final de venta del inmueble, y se cobra exclusivamente al vendedor o vendedores. Lo más habitual es que las inmobiliarias cobren un 5% y, solo en los casos más baratos el 3%.
También hay algunas inmobiliarias en el sector de las casas de lujo que pueden llegar a cobrar comisiones de hasta el 10%.
Por norma general la comisión inmobiliaria solamente se le cobra al vendedor. Es la persona que se beneficia de los servicios de la agencia inmobiliaria como los anuncios, las visitas y la captación de compradores.
En algunos casos si el comprador solicita servicios adicionales en el proceso de compraventa puede tener una cierta comisión, pero siempre tiene que estar indicada de forma transparente antes de la firma de cualquier documento.
En le caso de viviendas o locales de obra nueva, hay que pagar un IVA del 10%. Solamente en las viviendas de protección oficial tenemos un IVA reducido al 4%.
Por otro lado, en el caso de inmuebles de segunda mano, no hay que abonar el IVA, sino el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP. Para el caso de la Comunidad de Madrid este impuesto esta en el 6% del valor del inmueble.
Existe también un tercer impuesto también hay que pagar si se esta adquiriendo una casa o local de obra nueva, es el IAJD o Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Es una impuesto muy bajo, que en Madrid se sitúa en el 0,7%, pero que hay que tener en cuenta en las compraventa de inmuebles de nueva consturcción.
Además de los impuestos correspondientes, IVA si es obra nueva o ITP en viviendas de segunda mano, hay otra sería de gastos que tienen que tener en cuentas cuando estas pensando en comprar una casa:
Entrada para el banco: normalmente es el 30% del valor del inmueble si vas a solicitar una hipoteca
Gastos de notaría: La compraventa de inmuebles debe hacerse ante notario, y el coste es de entre 0,2% y 0,5% del precio de la vivienda
Registro de propiedad: Una vez firmado ante notario la casa debe inscribirse en el registro de la propiedad. Normalmente esto tiene un coste de entre 400€ y 600€
Gastos de gestoría: Este es una gasto opcional si se decide contar con un experto para ayudarte con todo los tramites. Algunas inmobiliarias lo incluyen dentro de sus servicios.
Alquilar un piso con Alternativa Inmobiliaria es un proceso sencillo y transparente.Primero, contacta con nosotros para identificar tus necesidades y preferencias. Luego, te mostraremos una selección de propiedades que se ajusten a tus criterios.
Una vez encuentres el piso ideal, te ayudaremos con la visita y resolveremos todas tus dudas. Tras la visita, si decides proceder, te asistiremos en la negociación de las condiciones y en la firma del contrato de alquiler. ¡Así de fácil!
Generalmente el riesgo de impago cuando alquilas una vivienda a través de una inmobiliaria es bajo. Nosotros nos encargamos de buscar un inquilino/a que pueda hacer frente sin problemas al coste del alquiler.
Además, en Alternativa inmobiliaria ofrecemos de forma gratuita un seguro de impago para mayor tranquilidad de los arrendatarios.
Al firmar un contrato de alquiler, deberás pagar el primer mes de renta y una fianza que suele ser equivalente a un mes de alquiler. Dependiendo del dueño de la vivienda las condiciones pueden variar y pedir una fianza de más de un mes, hasta un máximo de seis, aunque no es tan habitual.
Como arrendador, tienes varias responsabilidades clave para asegurar una buena relación con tus inquilinos. Debes proporcionar una vivienda en buenas condiciones, realizar las reparaciones necesarias y respetar la privacidad de los inquilinos. También debes cumplir con las leyes locales de alquiler y mantenimiento.
La renta mensual de un local comercial se calcula en función de varios factores. Estos incluyen la ubicación, el tamaño del local, el estado de las instalaciones y las condiciones del mercado.
En Alternativa Inmobiliaria, realizamos un análisis detallado para establecer un precio justo tanto para arrendadores como para arrendatarios. También consideramos la duración del contrato y posibles cláusulas de revisión de renta.
Nuestro objetivo es asegurar que ambas partes estén satisfechas con el acuerdo, proporcionando un servicio justo y profesional.
La decisión de comprar o alquilar un local comercial depende de varios factores, incluyendo tu situación financiera y los planes a largo plazo de tu negocio. Comprar puede ser una buena inversión a largo plazo, pero requiere un desembolso inicial significativo.
Alquilar, por otro lado, ofrece más flexibilidad y menores costes iniciales. Además, alquilar suele ser la mejor opción a nivel contable, ya que te permite tener tu cuentas saneadas si necesitas financiación para expandir tu negocio en un futuro.
En Alternativa Inmobiliaria, analizamos tu situación específica y te ayudamos a tomar la mejor decisión para tu negocio. Te proporcionamos toda la información necesaria sobre el mercado y te asesoramos sobre las mejores opciones disponibles.
Alternativa Inmobiliaria © 2024
Inmobiliaria en Canillejas, Alameda de Osuna, Las Rejas y La Piovera
